Savills（第一太平戴维斯）发布的《2021中国城市可持续运营年度报告》深刻剖析了在“双碳”目标与高质量发展背景下，中国投资物业管理领域面临的新范式、新挑战与新机遇。报告指出，可持续运营已从可选项转变为投资物业保值增值、提升竞争力的核心要素。

报告核心发现显示，环境、社会及治理（ESG）理念正深度融入投资物业的全生命周期管理。在环境维度，领先的物业资产管理方正积极推动建筑的绿色认证（如LEED、WELL、中国绿色建筑标识）、能源与资源管理系统的智慧化升级，以及低碳改造，以降低运营能耗与碳排放，响应国家政策并满足租户，尤其是优质企业租户对健康、环保办公环境日益增长的需求。

社会与治理层面，报告强调，卓越的物业管理不仅是设备的维护，更是社区与人文价值的营造。这包括打造包容、健康、安全的公共空间，引入丰富的社区活动与人性化服务，以及通过数字化平台提升运营效率与租户体验。良好的社会表现与透明的治理结构，能显著增强物业的韧性、吸引力和租户忠诚度，从而稳定现金流并提升资产价值。

从投资视角，报告分析认为，具备高水平可持续运营能力的物业正获得资本市场的明确青睐。绿色金融工具的普及（如绿色债券、绿色信贷）为符合条件的资产提供了更优的融资渠道。机构投资者在配置资产时，越来越将ESG表现作为重要的风险评估与价值判断指标。因此，积极践行可持续运营的物业不仅能够有效控制长期运营成本、规避未来可能出现的环保规制风险，更能在资产交易中获得“绿色溢价”。

Savills报告预测，中国投资物业管理的竞争将日益聚焦于可持续运营能力的比拼。资产管理者和业主需要构建系统性的ESG战略，将可持续发展目标量化并融入日常运营与决策流程，利用科技赋能实现精细化、智能化管理，并持续与利益相关方沟通其可持续价值。唯有如此，才能在迈向碳中和的城市发展浪潮中，把握长期价值，引领行业未来。